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  上海版細則設定的房價控制目標為：按照保持房價基本穩定的要求，切實貫徹落實各項房地產市場調控措施。業內人士指出，上海這個表述有打"擦邊球"的嫌疑，同樣是要求"穩定"，北京並無其他指標作為參考，而上海所參考的居民人均可支配收入增長等目標一般會超過10%，這就為房價上漲預留瞭空間。 據新華社電

  一些城市在敏感問題上表述含糊

  沈陽國五條細則昨日發佈

  北京規定單身人士禁買二套房，進一步提高二套房貸首付比例，上海要求強化二套房的貸款資格審查。廈門等許多城市並沒有出臺執行細則，隻公佈瞭房價控制目標；深圳等城市將房價控制目標定為不超過本市人均可支配收入實際增幅。

  按照國務院規定，各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)一季度都要公佈調控細則和價格調控目標。在廣東3月25日率先公佈細則，但由於無具體的實質性條款，被戲稱為又粗又"細"。隨後，北京、上海、重慶等城市都按時發佈瞭樓市調控地方版細則，將從限購、限貸、稅收和住房信息聯網等方面全面升級調控。

  沈陽市"國五條"調控細則於昨日發佈，細則的主要內容為：一、確定新建商品住房價格控制目標。二、認真執行國傢住房限購要求。在我市行政區域內，已擁有1套住房的本市戶籍居民傢庭(含購房人、配偶及未成年子女，下同)，可再購買1套住房；能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民傢庭，可購買1套住房。購買的住房包括新建商品住房和二手住房。三、進一步提高第二套住房貸款首付比例和貸款利率。四、對出售自有住房應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能夠核實房屋原值的，按轉讓所得20%計征，無法核實房屋原值的，可按現行核定標準計征。

  3月31日，是地方政府出臺"國五條"執行細則的最後期限，武漢市房管局在其網站上公佈2013年度新建商品住房價格控制目標為：同比增幅低於人均可支配收入實際增幅。與武漢一樣，南京版"國五條"也在同一天晚間遲遲出爐，全文僅154個字，被網友笑稱為"一條微博"。同樣，成都、西安等城市的調控細則也如出一轍，發佈時間及行文上都高度一致。

  據統計，截至1日零時，已有北京、上海、重慶等近20個城市公佈瞭"國五條"落實細則，其中北京和上海相對最嚴。

  隨著最後期限的到來，國務院常務會議調控房地產市場的五條措施開始在全國范圍內落地。從大部分城市概述性的建地貸款屏東三地門建地貸款調控內容來看，均回避瞭20%的個人所得稅如何征收，首套房貸比例、二套房貸利率如何調整等關鍵性問題。

  為確保房價穩定，不少城市也都在細則中提出，要求繼續落實限購等已有的調控政策，抑制投機投資性購房。但截至4月1日，在國務院所要求的30多個城市中，仍有十幾個城市未按期公佈今年房價控制目標。

沈陽版 國五條出臺 沈陽戶籍可買二套房

  在不少業內人士看來，最近出臺的地方調控細則多為"溫柔落地"，一些城市在稅收、限購擴容等敏感問題上表述頗為含糊，備受關註的20%個人所得稅如何征收、二套房首付和貸款利率等問題在武漢、深圳等大部分城市的細則中均未提及，如此"一句話的調控"讓不少翹首以待的購房者大呼失望。

內容來自sina新聞

  各地"掐點"出臺調控措施

  此外，記者走訪省內多個城市後發現，除瞭大連在3月31日出臺瞭一個房價調控政策，其他地市尚沒有推出針對性細則。二手房交易也都是按照此前規定執行。銀行2胎房貸利率

  其中葫蘆島、營口、遼陽、撫順交易量大幅增長；本溪的高端二手房價格有所松動；賣房款20%計征個人所得稅在丹東市早已執行。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-02/07152058575.shtml

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